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2019年
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长租公寓房东被强制降租:降幅超3成 不接受就解约

2020-01-14 主编:诚信在线 点击次数 :

  原标题:调查|长租公寓房东被强制降租金:降幅超三成,不接受就解约

龙华中路596号A座的青客公寓总部16楼

  作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌,青客公寓近日却曝出“拖欠”房东租金的消息。

  有房东反映,青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由,单方面要求房东下调房源租金价格,若房东不同意则暂停支付租金。

  1月7日,澎湃新闻()来到位于龙华中路596号A座的青客公寓总部看到,16楼办公区域门禁紧闭,而位于15层的多个会议室则被安排成专门“接待”房东的房间,多名房东正和青客工作人员讨要说法。据青客内部员工称,近期每天都有一波波的房东前来问询。

  5900元每月的房源要求降价2100元

  引发此次房东大范围维权的原因在于,“二房东”青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由,在合同期内单方面要求房东降租。

  所谓“二房东”,是指青客通过与房东签约收下房源后经过改造、装修、隔断等手段再将房源统一租给租户。在租金支付上,青客付房租给房东,而租户则付款给青客公寓。

  有房东向澎湃新闻表示,其位于上海虹口的房源原本给青客的租金为5900元/月,但在12月20日左右接到青客通知,以房源“亏损”为由要求下降租金至3800元/月,降幅达到了35.6%。

  这意味着,一套房子的租金要降价2100元/月,一年就减少了25200元。

  据悉,青客通常按季度向房东支付租金。“按照合同约定应该在2019年12月25日付款到我的银行卡,应该支付2020年1~3月的租金。但我至今未收到他们应该支付的房租。”上述房东说。

  据介绍,2019年12月底,青客给房东提出了2个方案:一是降租金,降多少由青客定;二是房东提出解约,即解除合同。而降租及解约至今未有相关违约赔偿等条款。

  位于杭州的刘先生也称,他的房子被要求房租从原来的3200元/月降至2800元/月,同时每年还需要同意1个月的免租期。

  在青客总部,来来往往的租客不少,有房东更是专程搭高铁从宁波来上海,“我们已经解约了,也不想跟他们搞了。也担心后续会有其他事情,还是早点把房子收回来。”据悉,该房东的房子位于上海西藏北路附近。据其介绍,解约没有任何赔偿,双方只约定好尽快清退租客腾出房屋归还房东,租金付至房屋归还之日。

  同样位于上海虹口的张先生也向澎湃新闻反映了他的遭遇。“我2015年和青客签约,合同上签了8年,今年正好是第五年。2018年底,青客公寓工作人员告知钱款将打入青客宝(青客开发的服务APP,有资金结算功能),我坚决不同意后,钱款仍打至我的银行卡。期间租金正常支付,但原本定于2019年12月25号付房租的,当天钱款未到账。”

青客的“霸王条款”

  “简直是霸王条款,一点商量的余地都没有,直接是通知我们。不同意就不支付给我们房租”有房东表示。

  一份由青客公寓下发给房东的“降租解约沟通函”显示,“方案您未回复确认之前,我司将暂停支付您租金。”

  青客给房东的理由是:

  青客根据对房屋的过往数据统计,每月支付给房东的租金已远远超出了青客从租客处收取的租金,属于“高进低出”情形。

  对此,青客根据中央6部委监管精神,提出“高进低出”解决方案供房东选择。解决方案一共两条:一是降低该房屋托管租金标准,此外,托管合同剩余租期内每年增加一个月的免租期,具体免租期限为每年的1月份。二是解除房东与我司签署的《房屋托管租赁合同》,房屋内家具赠送,家电撤出,房屋租金计算至青客房屋实际返回之日止。

  “对我们房东而言,就只有接受方案和拿不到租金两种选择。电话里业务员从来不会好好跟你沟通。”有房东反映道。

  也有房东反映,在不同意降租并投诉及上访后,青客要求租金支付方案由按季度支付改为按月支付,同时留有3个月的观望期,如果租客不回复将按青客的降租通知强制执行。

  前述提及的青客根据中央6部委监管精神,是指2019年12月13日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会公安部、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等中央6部委联合发布了建房规(2019)10号《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,其中第九条明确提出加强对“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)的监管。

  “我认为青客的作法并不合理,我们都是签好合同的且仍在合同期内,如果要降租也应该以协商的方式,而不应该以不降价就不付租的形式。况且如果当初约定的房租价格如果青客赚了很多,难道房东可以无故提出涨租吗?”

  房东李小姐说出了大部分房东的疑惑。

  而对于租客而言,面对房东告知的“将断水断电、换锁”等行为,青客也尚无解决方案,工作人员称,“房东没有任何权利赶租客,被赶走可以直接打110。”

  青客资金链有问题?青客:融资额已陆续到账

  突然大范围的拖欠房东租金被外界理解成青客公寓或现资金周转困难。

  不过,青客公寓内部人士称,资金并无问题,且上市融资额已陆续到账。下调房源租金只是在长租公寓市场调整期的一种选择。

  资料显示,青客公寓于2019年11月5日宣布在纳斯达克全球市场挂牌交易,股票代码“QK”。

  彼时,青客公寓宣布其首次公开募股发行,以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票(简称“ADS”),上市募资总额约为4590万美元。

  “上市募资额已经陆续到账。不存在资金链断裂等问题,上市后公布的首份财报也显示资金状况在改善。”青客公寓内部人士回应。

  1月7日,青客公寓上市后披露的2019财年第四季度财报显示,截至2019年9月30日,青客公寓净收入3.4亿元,同比增长13%,这部分收入包括了住房租赁收入、增值服务及其他净收入。其中住房租赁业务净收入为3亿元。营业亏损则显示为1.01亿元。

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